ข้อมูลพื้นฐานที่สามารถช่วยคุณในการเริ่มต้นกระบวนการรีโนเวทตึกแถวคือ:
- รายละเอียดของอาคารที่มีอยู่และการละเมิดรหัสอาคารใด ๆ ที่จะต้องแจ้งในโครงการใหม่เพื่อดำเนินการรีโนเวทตึกแถว
- รายละเอียดของประชากรในภูมิภาคของชุมชนธุรกิจและประชากรทั่วไป
- รายละเอียดของแอปพลิเคชันการวางแผนที่รู้จักสำหรับการเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติการแข่งขันหรือคุณสมบัติใหม่ใกล้กับคุณซึ่งอาจส่งผลต่อประสิทธิภาพการทำงานของทรัพย์สินของคุณ
- แผนการกำหนดเขตและกฎระเบียบรีโนเวทตึกแถวในพื้นที่ที่อาจส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินของคุณ
- แผนการของทรัพย์สินที่มีอยู่จะได้รับการตกแต่งใหม่ นี่เป็นทั้งแบบไซต์และโครงสร้างแบบภาพวาดที่สร้างขึ้น
- ภาพร่างเส้นและภาพวาดแนวคิดของการเปลี่ยนแปลงคุณสมบัติใหม่ในรีโนเวทตึกแถว
- หากจำเป็นต้องหารายงานดินเพื่อระบุความมั่นคงและความปลอดภัยของดินสำหรับโครงการ
- การตรวจสอบทรัพย์สินที่มีอยู่โดยวิศวกรเพื่อระบุข้อกังวลและปัญหาของโครงสร้างในการรีโนเวทตึกแถว
- บันทึกภาพถ่ายทรัพย์สินที่มีอยู่และประเด็นสำคัญใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างหรือการออกแบบ
- มีการประชุมอย่างไม่เป็นทางการกับเจ้าหน้าที่วางแผนสภาท้องถิ่นเพื่อระบุข้อกังวลของพวกเขาเกี่ยวกับการพัฒนาหรือปรับปรุงที่เสนอ
- โปรดทราบว่ายิ่งมีการปรับปรุงใหม่มากเท่าไรโอกาสในการที่สำนักงานวางแผนในท้องถิ่นจะต้องทำการอัปเกรดรหัสอาคารเต็มรูปแบบในเวลาเดียวกันกับการรีโนเวทตึกแถวใหม่ นี่อาจเป็นภาระค่าใช้จ่ายที่สำคัญที่เจ้าของทรัพย์สินไม่ต้องการ
- รายการ ‘ต้องมีรายการหรือเป้าหมาย’ ที่โครงการไม่สามารถทำได้หากไม่มี
- เส้นเวลาของสัญญาเช่าและผู้เช่ามีเรื่องที่ต้องจัดการในระหว่างโครงการ
- ระยะเวลาของขั้นตอนของโครงการที่ควรได้รับเนื่องจากธุรกิจตามฤดูกาลและการเปลี่ยนแปลงภูมิอากาศ
- กำหนดเป้าหมายการเช่าและพื้นที่ใหม่ที่จะสร้างขึ้นในการปรับปรุงใหม่ ทำความเข้าใจกระแสเงินสดขั้นต่ำที่คุณต้องผลิตจากโครงการ เพิ่มข้อกำหนดและเงื่อนไขการเช่าที่จะต้องใช้เพื่อให้กระแสเงินสดที่ต้องการ
- รับผู้ประเมินราคาอิสระเพื่อทำการประเมินมูลค่าทรัพย์สินก่อนและหลังโครงการหรืออัปเกรดทรัพย์สิน
- หาทนายความเพื่อแนะนำคุณเกี่ยวกับองค์ประกอบของการให้เช่าที่จะส่งผลกระทบต่อโครงการใหม่และพื้นที่เช่าของคุณ ใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษกับสัญญาเช่าค้าปลีกซึ่งโดยปกติจะมีองค์ประกอบสำคัญของกฎหมายที่จะจัดการกับสัญญาเช่าใหม่ ๆ
- พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพื่อดูภาพรวมของการสอบถามคุณสมบัติความต้องการและแนวโน้มจากพื้นที่ท้องถิ่น